楼市传出了最新的消息，下半年的楼市到底走势如何？

楼市寒意凛冽，观望情绪弥漫。曾经坚信“房价永远涨”的信念，如今在接连不断的法拍房和频频爆雷的纾困项目中逐渐瓦解，让无数人夜不能寐。

不妨将视线聚焦当下，看看“等等党”们是否真的迎来了全面胜利？那些已经置业的人，正深陷前所未有的焦虑：房价持续下跌，而每月的房贷却一分不少，眼睁睁看着别人以更低的价格购入同样的房产，心理落差巨大。

全国法拍房挂牌量在2025年上半年飙升至惊人的57.66万套，同比增长18.8%，其中仅一季度住宅法拍房就高达9.9万套。更令人唏嘘的是，这其中约三成的房源是业主主动断供，他们并非无力偿还，而是深感继续供房已无力回天。

杭州一位业主的故事令人唏嘘。2021年，他高价购入一套学区房，如今房价暴跌40%。每月6000多元的月供，远高于2800元的租金收入，每月倒贴3000多元。最终，他不得不眼睁睁地看着房子被拍卖，还背负上了巨额欠款。

前期轰轰烈烈的“救市”行动，似乎并未能挽救颓势。当初试图拯救房企的纾困计划，并未能成功止住颓势，烂尾风险再次浮出水面。曾经被寄予厚望，并被宣传为“国资 AMC”模式救市典范的西安华南城项目，在投入高达50亿元的纾困资金后，仍然难逃失败的命运。中国信达投入的10亿元资金，如今也被划为“准不良”资产。项目烂尾近两年，数百户业主有家难回，却依旧要按时缴纳房贷。

我的同学便是这不幸中的一员。2022年，他购买了华南城的商铺，原本打算通过租金来偿还房贷。如今，商铺沦为烂尾楼，每月5000多元的月供像一块巨石压在他的肩上，迫使他不得不兼职送外卖，不敢辞职，不敢生病，生怕断供影响个人征信。

即使能够顺利交房，房屋质量缩水、配置降低也已成为常态。湖南大通湖区虽然成功化解了不少问题楼盘，但这样的幸运儿毕竟是少数。更多地方的业主在收房时都傻了眼：武汉某新盘承诺的人车分流变成了地面停车场，广州番禺某小区的精装房交付使用的却是劣质地板，踩上去摇摇欲坠。业主们维权时，开发商却拿出合同，声称宣传页不具备法律效力，业主们只能无奈接受。

房贷利率看似有所下降，但隐性压力却在增加。9月份最新的5年期LPR为3.5%，相比去年有所下降，但许多存量房贷客户根本无法享受到这一优惠。北京的王女士在2020年办理的房贷利率高达5.88%，现在想要转为低利率，银行却要求她补交2万元手续费，并重新审核资质。经过仔细计算，她发现即使成功转换，节省下来的利息也远不足以支付手续费，只能无奈地继续承担高利率。

市场流动性极差，即使想要降价出售也无人问津。深圳盐田区上半年取消限购后，成交量表面上有所上涨，但成交的大多是低价刚需房，改善型住房根本无人问津。我的表哥手上有一套深圳的房子，挂牌价已经下调了30万元，挂牌5个月才有人来看房，对方还狠狠地砍了一刀。现在购房者都变得异常精明，对于非核心区域、没有地铁、没有优质学区的房子，即使赠送装修也无人问津。表哥说，他最近带看的客户中，80%的人都只是看看而已，都在等待房价进一步下跌。

这种困境正在向更多人蔓延，不仅仅是已经购房的人，那些原本计划购房的人也被置于进退两难的境地。郑州的小李原本计划今年买房，但现在彻底慌了：购买新房担心烂尾，购买二手房又担心房价继续下跌，不买房又担心影响孩子未来的入学。他加入的购房群里，每天都在争论是否应该买房，有人说再等等，等待房价跌到底，有人说利率还会继续下降。最终，大家都选择了观望，但又害怕错过所谓的“底部”。

这轮楼市调整，让人们失去了信心。前几年，人们还坚信房价总会涨回来，但现在看着越来越多的法拍房，以及接连失败的纾困项目，心中的底气早已荡然无存。有数据显示，全国房贷族大约有4亿人，再加上受到影响的房企员工、建材商等，说有1-5亿人因此失眠，绝非夸大其词。或许有人会说，早知道就不买房了，但谁又能预知未来呢？2021年买房的人，当时不也觉得楼市稳如磐石吗？现在能做的，也只能是尽量扛住。

可以预见，下半年的楼市，估计还会持续低迷一段时间。因此，如果最近有购房计划，务必擦亮眼睛，尽量避开远郊楼盘，远离那些高负债房企的项目。